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__En las siguientes
secciones describo cada una de las etapas en que
se divide un proyecto, desde el momento en que
el cliente decide construir su residencia hasta
que ésta queda terminada y lista para habitarse. |
Estudios
Preliminares
Una idea completa del diseño, alcance económico
y tiempo de ejecución
__Lo
más importante al iniciar un proyecto, es que
se consideren todos los aspectos, con el fin de lograr
que el resultado final cumpla con las expectativas del
cliente. Las variables a considerar son:
| 1.- |
Terreno:
dimensiones, nivel, construcciones aledañas,
áreas verdes, etc. En éste punto es
importante realizar un levantamiento físico
de niveles y dimensiones del terreno para confirmar
las especificaciones de las escrituras. |
| 2.-
|
Necesidades
del cliente: número de habitantes de la casa,
edades, gustos personales. Para lograr ésto
es necesario una o varias pláticas previas
a la realización de los borradores, en donde
se propondrán diferentes distribuciones,
posibilidades en el diseño y fachadas. |
| 3.- |
Presupuesto:
definir el alcance económico que tendrá
la obra de acuerdo al anteproyecto que se considere
inicialmente.
(Nuestros
precios son competitivos y además el presupuesto
inicial que proporcionamos al cliente no involucra
compromiso de contratación.) |
Proyecto
Ejecutivo
Planos,
perspectivas, memorias de cálculo y especificaciones
técnicas.
__El
siguiente paso es la planeación detallada de
la obra, todos los aspectos de ingeniería y por
supuesto las especificaciones técnicas.
__1.
Planos arquitectónicos
__2. Planos de cimientación
y estructura: desplante de muros, armado de losas
__3. Planos de instalaciones:
eléctrico, hidráulico, sanitario y pluvial.
__4. Memoria de cálculo:
de cimentaciones, de columnas, de muros y de losas.
__5. Catálogo de
partidas: especificaciones técnicas de actividades.
__6. Cuantificación
de volúmenes de obra.
__7. Presupuesto detallado:
considerando mano de obra con o sin suministro de materiales
(de acuerdo a petición del cliente)
__8. Trámites de
permisos de construcción y de IMSS ante dependencias
correspondientes
Dirección
y Administración de Obra
Proporcionar
los elementos necesarios. Supervisión, seguimiento
del programa de trabajo y control del presupuesto.
Este
aspecto cubre los trabajos de supervisión en
el área, coordinación de las actividades
y administración de los recursos, control de
calidad y atención al cliente. Se mantiene al
cliente informado en todos los aspectos de la obra:
1.
Estimaciones periódicas
2. Reporte de presupuesto
3. Reporte de avance quincenal
4. Informes de controles de calidad aplicados a materiales
5. Entrevistas regulares
Equipo
de Trabajo y Mano de Obra
Experiencia
y calidad.
__La
mano de obra especializada es algo que se requiere para
ejecutar una obra con calidad, es decir: bien realizado
desde la primera vez.
__Para
mantener los costos bajos y evitar retrabajos, es necesario
una buena supervisión y por supuesto personal
capacitado no solamente a nivel mano de obra.
__Es
por ese motivo que en cada proyecto realizado se cuenta
con un grupo de trabajo formado por profesionistas de
amplia experiencia y establecidos dentro de sus diferentes
áreas:
1.
Arquitectos
2. Calculistas
3. Topógrafos
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